Almanya’da Ev Kiralama Rehberi: Warmmiete, Kaltmiete ve Nebenkosten Nedir?

Aralık 27, 2025

Almanya’da ev ararken karşınıza çıkan fiyatlar bazen yanıltıcı olabilir. İlanda 500€ görüp sevindiğiniz bir ev, aslında size ayda 800€’ya mal olabilir. İşte Almanya’da ev kiralamadan önce mutlaka bilmeniz gereken ekonomik terimler.

Türkiye’de genellikle “Kira” ve “Aidat” vardır. Ancak Almanya’da kira sistemi biraz daha detaylıdır ve sözleşmeyi imzalamadan önce bu terimlerin ne anlama geldiğini bilmek hayati önem taşır.

1. Kaltmiete (Soğuk Kira) Nedir?

İlanlarda gördüğünüz o büyük, cezbedici rakam genellikle **”Kaltmiete”**dir. Bu, evin sadece kullanım bedelidir. İçine ısınma, su, çöp vergisi veya apartman giderleri dahil değildir.

Önemli: Ev sahibinin cebine giren para budur.

2. Nebenkosten (Yan Giderler)

Evin işletme giderleridir. Şunları kapsayabilir:

Soğuk su ve atık su ücretleri.
Çöp toplama vergisi.
Bina temizliği ve bahçıvan ücretleri.
Bina sigortası.
Dikkat: Elektrik (Strom) ve İnternet genellikle bu giderlere dahil değildir, bunları kendiniz gidip ilgili şirketlerle anlaşarak ödersiniz.

3. Warmmiete (Sıcak Kira) = Ödeyeceğiniz Gerçek Tutar

Matematik basittir: Kaltmiete + Nebenkosten + Isınma (Heizung) = Warmmiete. Ev sahibine her ay ödeyeceğiniz toplam tutar budur. Ancak dikkat! Bu tutar bir “ön ödeme”dir. Yıl sonunda tüketiminiz hesaplanır (Nebenkostenabrechnung). Eğer fazla yaktıysanız, ev sahibi sizden ek ödeme (Nachzahlung) isteyebilir. Az yaktıysanız para iadesi alırsınız.

4. Kaution (Depozito)

Almanya’da depozito genellikle “3 Kaltmiete” (3 Soğuk Kira) tutarındadır. Bu yasal üst sınırdır. Bu parayı nakit vermek yerine, ev sahibiyle ortak bir hesaba yatırabilir veya taksitle ödeyebilirsiniz.

Ev Ararken Kullanılan En Popüler Siteler

ImmoScout24: Almanya’nın en büyük emlak sitesi.
WG-Gesucht: Öğrenciler ve paylaşımlı ev (WG) arayanlar için bir numara.
eBay Kleinanzeigen: Sahibinden kiralık evler için idealdir (Komisyonsuz bulma şansı yüksektir).

Uyarı: Hiçbir zaman evi görmeden ve anahtarı almadan önden para (Depozito vb.) göndermeyin. Özellikle “Ben şu an yurtdışındayım, anahtarı kargolayacağım” diyen dolandırıcılara dikkat edin!